+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в наем

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в наем

Каждый собственник квартиры в попытке подзаработать денег начинает искать ответ на вопрос: как сдать квартиру в аренду? Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду В муниципальной квартире зарегистрированы: взрослый человек отец и его несовершеннолетний сын. Может ли отец сдать эту квартиру?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Случается, что у гражданина есть квартира, которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности. По каким-то причинам гражданин живет в другом месте и квартирой не пользуется. Возникает справедливый вопрос: можно ли сдать такую квартиру в аренду законным способом? Как это сделать? И какие проблемы могут возникнуть в этом вопросе? Именно об этом мы поговорим в этой статье. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Сдать в аренду муниципальное жилье можно. Но для этого необходимо соблюсти ряд условий. Дело в том, что до тех пор, пока квартира неприватизированная, ее собственником является государство в лице местного муниципалитета.

А человек, который имеет ордер на это жилье или договор социального найма — всего лишь наниматель. По сути, он является сам арендатором государственной собственности. Поэтому, когда такой гражданин сдает муниципальную квартиру, такая операция называется поднаймом. Пойдем от обратного и рассмотрим факторы, препятствующие осуществлению поднайма:. За этим документом необходимо обратиться в органы местной власти. Нужно заполнить типовой бланк-заявление с обращением к главе муниципалитета.

Заявление должны подписать все прописанные в этой квартире граждане, указанные в договоре социального найма, а также вторая сторона — граждане, которые собираются стать поднанимателями.

Ответ на данное обращение должен быть получен в течение 10 дней с момента подачи в письменной форме. Это необходимое условие наряду с согласием органов власти. Именно поэтому необходимы подписи всех жильцов под заявлением, которые и будут говорить об их согласии на заключение данного договора. В противном случае сделка не может быть осуществлена. Неправильное оформление договора поднайма, влечет за собой последствия. Поговорим о двух основных моментах.

Во-первых, без согласия всех жильцов нельзя получить положительный ответ на заявление в муниципалитет.

Но, если по какой-то ошибке такая сделка состоялась, другой жилец, который не давал своего разрешения, может подать заявление о признании договора не действительным. К тому же он может на законных основаниях в любой момент вселится в эту квартиру, а также законно требовать выселения поднанимателей. Такая сделка будет незаконной, поэтому за ее совершение может быть наложен штраф. Договор будет признан не действительным и арендатора выселят.

Получено разрешение администрации и всех жильцов, пора заключать договор найма-поднайма жилого помещения, в котором будут оговорены обязанности и ответственность участников. Наимодатель на момент заключения договора должен представить поднанимателю следующие документы:.

Основные паспортные данные обеих сторон — это фамилия имя отчество, серия, номер, кем выдан документ и когда, адрес прописки. Характеристики сдаваемого жилья — адрес, площадь, количество комнат. Права и обязанности, которые закрепляются за каждым участником сделки. Срок, на который договор заключается.

Сроки и размер платы по договору. Кто, и за что несет ответственность. Дата составления договора. Подпись участников. Условия заключения Наимодатель вправе указать количество человек, которые могут проживать в этой квартире с поднанимателем, исходя из соответствия по нормам площади в расчете на человека.

Документ может быть заключен в простой письменной форме. То есть можно от руки разборчиво написать наименование документа, все его пункты, заполнить необходимые данные, указать дату заключения договора и заверить его подписями.

Можно распечатать бланк на компьютере, от руки заполнить паспортные данные и расписаться. Срок действия соглашения определяется сторонами по договоренности, но он не может превышать срок договора социального найма, заключенного наймодателем с муниципалитетом.

Если сроки не указаны, то считается, что договор заключен на 1 год. Случается, что договор расторгают до окончания его действия. Для этого могут быть следующие причины:. Несоблюдение участниками условий договора, которые в нем оговорены. Например, если поднаниматель не платит. Порча имущества наймодателя и общедомового имущества. Использование жилья не по назначению. Например, в качестве склада, или других целей кроме жилья.

Нарушение законных прав соседей. Например, право на отдых после Бесхозяйственное пользование жилым помещением. Захламление, разрушение квартиры и общих территорий. Асоциальное поведение — пьянство, наркомания, драки. В случае если такое случилось, наймодатель должен провести беседу со своим поднанимателем, объяснить, что если такие факты вновь будут замечены, договор будет расторгнут.

Если случилась порча имущества наймодателя, либо его соседей, он должен назначить реальные сроки для исправления и ремонта. Только если в договоре была указана ответственность за содержание жилища. Так как без указания этого пункта всю ответственность перед государством и соседями будет нести сам наймодатель. По прошествии этих сроков, если проблема не устранена без уважительных причин, договор можно прекратить , и выселить нерадивого жильца.

Просто так наймодатель не может выгнать жильца до окончания срока договора. Он должен обратиться в суд с указанием причины расторжения договора, и только суд вправе принимать решение. Ответственность за жилье, его состояние, ремонт, наличие приборов учета, за то, как ведет себя поднаниматель, ответственность несет наймодатель. Поэтому важно указывать в договоре, что на время его действия, ответственность будет переложена на поднаемщика. Если договор составлен без указания сроков, то предупредить жильца о его прекращении необходимо за 3 месяца.

Если по каким-либо причинам муниципалитет прекращает договор социального найма, то и договор поднайма перестает действовать. В случае, когда договор расторгнут, а бывший поднаниматель не хочет съезжать, придется обращаться в суд с просьбой о принудительном выселении. Стоимость оплаты рассчитывается не наймодателем, а государственными органами, как правило, эта сумма ниже арендной стоимости частных квартир.

Плата может быть увеличена не раньше, чем через 3 года. Исключение составляют индексированные увеличения суммы коммунальных платежей. В каждом регионе свои методы расчета оплаты по договору поднайма. Наниматель теряет право на субсидии по оплате коммунальных услуг с момента заключения договора поднайма. Права нанимателя Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость?

Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов. Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе. Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями , которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти. Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета. После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади , установленной законодательством.

Эта норма не может быть менее 10 кв. Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц. Можно ли сдавать муниципальную квартиру комнату в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. Этот вопрос регулируется ст. Перечень заболеваний , препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика.

Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц. Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи. Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности — управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья? Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей Гражданского кодекса РФ. Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, сам является ее нанимателем по договору социального найма. Соответственно, предоставляя такое жилище во временное пользование, он сдает помещение в поднаем ст. Поскольку собственником муниципального жилья является город, то получить разрешение на сдачу помещения в аренду можно только у него. Для этого нанимателю нужно подать в соответствующие службы заявление о предоставлении жилого помещения третьему лицу. Также нужно получить письменное согласие на поднаем от всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с нанимателем если кто-то из них отсутствует, должно быть оформлено его нотариальное разрешение на аренду.

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода , люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения. Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду?

Случается, что у гражданина есть квартира, которая не приватизирована и находится в муниципальной собственности. По каким-то причинам гражданин живет в другом месте и квартирой не пользуется.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

Операции с недвижимостью имеют свои особенности, когда речь заходит о покупателе. И если касательно приобретения все достаточно просто несовершеннолетние лица действуют после одобрения родителя, взрослые — на свое усмотрение , то в дальнейшем получить налоговый вычет сложнее. Сегодня получить кредит под залог квартиры в Москве или в любом другом городе достаточно просто, так как большая часть крупных банков предоставляет такую услугу. Стремительно надвигающаяся модернизация старого жилого фонда задевает интересы многочисленного населения, которое проживает в зданиях, построенных до года.

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода , люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения. Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.

Как сдать муниципальную квартиру в аренду правильно?

Согласно гражданскому кодексу, а именно статье договор по которому одна из сторон владелец жилья, посредник обязывается предоставить жилую площадь нанимателю для пользования и проживания. Сейчас практически каждый владелец элитного жилья, который сдает его в аренду, в договор вносит особый пункт -это пункт о поднаёме. Поднаймом называют договор в силу которого наниматель сдаёт нанятое им жилье третьим лицам. Наниматель, сняв старую квартиру за небольшие деньги на долгий срок, производит ремонт. По окончании ремонта он сдаёт уже практически новую квартиру за увеличенную плату.

Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру?

А после получения гражданства РФ, подали бы информацию, о том, что есть еще гражданство Италии (но при этом мы бы сохранили это гражданство). Подскажите если возможность получит гражданство РФ, при этом сохранить Итальянское гражданство. Украинское нам не. Я отучилась по целевому от РЖД. Сейчас нужно трудоустраиваться, в договоре написано, что меня должны устроить на мою специальность.

ЦИАН - блоги риэлторов - Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем.

Всё о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду и что нужно для договора найма-поднайма

Чтобы вложить деньги под высокий процент, нужно подобрать надежную финансовую организацию. Перед тем как ответить на вопрос, где предлагают самую высокую ставку, обеспечивающую максимальную доходност.

Вот почему изначально бесплатный вопрос юристу можно задать в сжатой форме, но при этом максимально изложив все обстоятельства, которые имеют отношение к делу. Далее уже возможно юристам онлайн потребуется уточнить некоторые моменты. Вот почему так важно оставлять актуальные контакты, чтобы было возможным в любой момент задать уточняющий вопрос или предоставить развернутый ответ после анализа проблемы.

А на льготный кредит не повлияет. Работаю по контракту в госучереждении (школе).

АНАЛИЗ ЗАКОННОСТИ ДЕЙСТВИЙ ДОВЕРИТЕЛЯ. У вас возникло намерение что-либо открыть, изменить, совершить, но нет уверенности в законности этих действий. Просто опишите ситуацию и задайте вопросы в специальной форме справа, и опытный юрист поможет вам узаконить действия. Мы оказываем помощь в получении лицензий сертификатов и другой разрешительной документации.

Оценить профессиональный уровень юриста и шансы на положительный исход Вашего дела. О дальнейшем сотрудничестве с юристом принимать решение только Вам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в 5 раз выгоднее?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлиан

    Пожалуйста не надо выносить ЭТО на обозрение

  2. Мария

    Не знаю, как вы все, а я в восторге. Кто-то скажет, что ничего особенного в посте нет, что таких - сотни, что информация не нова и так далее. А я в ответ скажу - если не интересно, зачем и комментировать? По мне, так пост просто идеальный - я с удовольствием не только почитал, но и пересказал содержимое коллегам по работе.

  3. Александра

    Я конечно, прошу прощения, но не могли бы Вы дать больше информации.

  4. Самуил

    Отличный и своевременный ответ.